Charmante Girondine dans le village de St Magne
Situation privilégiée pour cette propriété située au centre d'un village authentique où il fait bon vivre, avec vue sur l'église et à proximité immédiate des commerces de proximité (boulangerie, supérette, restaurant...).
Le terrain arboré de plusieurs dizaines d'arbres, dont certains classés, est délimité en façade par une élégante grille avec portail et portillon en fer forgé.
L'entrée principale de cette maison s'ouvre sur un large couloir traversant, distribuant sur la droite un salon TV de 20 m² et bureau de 20 m² avec une porte fenêtre s'ouvrant sur une terrasse en demi-cercle de 40 m² exposée sud.
A gauche, un double séjour de 37 m² muni d'une belle cheminée en pierre.
En face, côté terrasse ouest, vous entrez dans une cuisine équipée de 18 m ² avec billot et plan de travail en granit, puis une arrière cuisine de 5 m² et le local chaufferie avec WC, urinoir et lave main (8 m²).
Au premier étage, un palier central distribue 1 salle d'eau (8 m²) avec WC, 2 chambres de 17 m², 1 suite parentale avec une chambre de 17 m², dressing et salle de bain (16 m²) ainsi qu'un bureau avec une bibliothèque de 12 m². De cette pièce, nous accédons au grenier style loft de 88 m² (40 m² > à 180 cm) entièrement isolé avec charpente apparente créant plusieurs alcôves pour du couchage et petit salon.
Travaux réalisés de 2005 à nos jours : toiture, isolation (murs, sols, plafonds, double vitrage) - électricité - chauffage central - parquet en chêne massif - cuisine - salles de bains - déco...
A l'extérieur sur un terrain entièrement clos, nous avons 2 puits, une grange restaurée de 60 m² sur sol béton avec mezzanine et un pigeonnier landais de 15 m².
Propriété rare dans la région, en excellent état avec ses éléments d'origine conservés, réaménagée avec des éléments actuels de qualité et beaucoup de goût, dans un secteur calme et verdoyant à 35 mn de Bordeaux, idéale pour une famille et profession libérale.
